中型超市如何选址

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超市选址并非黄金旺地最好,尤其中型超市抗风险能力较小,如果一家门店失败,可能拖垮整个企业的发展。作为中型超市,选址是企业战略决策的关键因素之一,一定要周密慎重,结合自身实际和长远发展规划,有条有序、科学合理进行,以此确保超市的经营位置能够具有适应不同阶段市场环境变化的的弹性。以下几方面供华电新店在选址时参考。
1.考虑超市辐射方位。原则上说,中型超市主要服务于当地居民、为居民提供日常用品和生鲜过疏等食品的销售服务。所以,一般以居民区在半径300-500米以内,步行10分钟左右的辐射范围为宜;
2.考虑经济效益上的合理性。一般要事先做好投资与回报之间的经济核算,要确保投资与回报成正比,并尽可能在短时间内收回投资,实现盈利。一方面,要测算在拟定的营业地点开设门店,其市场商品在流转额是否占有相当水平;另一方面,还要测算拟定营业地点的投资效果,确保所选择的营业地点能最大化的利于商品销售和企业盈利;
3.考虑于本地商业结构。中型超市在选址前,要全面了解整个城市商业网点的现有建设情况,要认真分析现有商业结构在集中与分散、专业与综合、大与小、固定与流动的结合情况。一般来说,现有城市商业结构大多已形成了门类齐全、布局相对合理的一、二、三级商业组织,中型超市企业可以借此发现商业机会,进一步修缮自身的市场定位。同时,要结合自身的实际情况和企业长远发展目标,有目的、有差异的选择合适的经营场所,使自己的超市选址符合商业结构发展的整体规划;
4.考虑可持续性发展。要了解城市发展的动向和小区建设情况,尤其对于一些老商业网点或是居民区,更要通过市政规划部门了解近一时期内的搬迁扩建计划。只有掌握这些市政信息,才能够进一步衡量该商业点的经济价值和可持续开发性。以免使得一些看起来位置优越的部位,过了不久就会因与城市发展变化的要求而面临改造、拆除的隐患。
5.分析城市结构状况与未来发展趋势。除市政规划,一个城市
的方方面面都正在或者即将影响到超市的生存与发展。一方面,要分析整个城市现有的经济发展走势和未来一段时间内的发展变化情况,经济的发展直接意味着城市居民城市居民的整体购买力和整体消费需求的发展变化;另一方面,要具体细致分析城市的细节,细节能促进超市经营也能为超市开展经营活动带来不利的制约因素。与超市选址相关的城市具体细节包括:超市说处地域及腹地的大小、城市气候的特殊性、城市整体交通情况、交通路线与车辆来往班次、载送量以及对城市繁华地段和居民集中区的情况调查、对城市行政管理、经济流通、娱乐、物品贩卖等机能分析以及对城市未来发展的预测等。
6.分析客流量。在原则上客流越多、规模越大的地段越有利于超市的经营和发展。但是,这不是绝对的规律,在实际的选址中要根据客流的动机、流动速度和停留时间来进行具体分析判断。在一些商业集中的繁华地段,由于客流的动机就是前来购物或是为日后的购物作准备,所以他们的相对停留时间较长、流动速度较缓,而且有周期性和频次。这种经营地点,便具备了基本的盈利基础。然而,在一些以其他目的和动机流来流去的地段,如写字楼、商务办公区以及医院、工厂等等,人流速度快、停留时间短,往往难以形成购买量。
7.分析同行分布情况。同行是冤家,也可能是互相促进的有好伙伴。超市拟选地点周边的市场环境同样会对超市的经营产生很大的影响。在选址时,一方面要分析店址附近地区的超市(商店)集中程度和发展情况,过度集中往往造成市场饱和,超市进入后开展的营业难度很大,而如果过分孤立的话,仅靠一家超市单打独斗,也未必是一件好事;另一方面,要分析店址周围的商业结构,如果是不同经营领域的商店相邻而设,就会产生很好的互相促进作用,但是,倘若几家不宜相邻的超市开在一条街上,其,其消极作用往往大于积极作用。
****超市选址创意策划:
1. 借势。为了准确无误和科学决策的考虑,超市企业在选址没有把握时时,可以借用&l
dquo;外脑”,譬如聘请专业咨询机构或调研机构来为其实施前期选址计划。这样一来,除了咨询费和调查费以外,既节省本企业的人力、物力,又可能得到意想不到的资讯和超值选址价值。
2.顺势。现阶段,零售业发展迅猛,几乎各大城市的黄金旺地都为先行者说占据。剩下的地段要么是客流少,要么是竞争激烈或是与市政府规划有悖。超市在选址时可以采取顺势策略:一方面,借房产开发之势,瞄准一些潜力大、地段好、即将竣工的新房产项目,与房产商联合经营或长期租赁,先入为胜;另一方面,可以顺那些因经营不善而濒临危机、但地段好的各类门店之势,借机对其收购、承包,或是向该房产的租赁者提出较高价租赁的意向,伺机获取。
3. 造势。对于实力较强的中型超市而言,如果通过借势和顺势的策略都没能找到理想的店址,还可以通过在报纸上公开刊登征集店址启事或举行招标会、竟卖会等形式,利用造势的策略,获得位置绝佳、前景较好的店面。

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